Что нам стоит дом построить? |
|
Наверное, в каждом человеке живет мечта о собственном доме. Ибо, согласитесь, никакое, даже самое элитное жилье в многоэтажном доме, не сравнить с пусть небольшим, пусть крохотным, но своим домом. Поэтому, думаю, не стоит удивляться, что с каждым годом такой сектор строительного рынка, как строительство индивидуальных домов, развивается довольно динамично. И если ситуация в стране хотя бы не ухудшится (очень хотелось бы на это надеяться), эта тенденция должна сохраниться. Но, к сожалению, параллельно развивается еще одна тенденция: недооценка будущими застройщиками трудностей предстоящего строительства и, соответственно, переоценка собственных сил. Это и, зачастую, попытки строить дом без рабочей документации (по эскизным проектам или вообще без чертежей), и непонимание того, что в финансовом отношении стоит построить дом. Зачастую это приводит к отсутствию денег в самый нужный момент, остановке стройки и так далее. Немые свидетельства этих ошибок – глазницы недостроенных «коробок» и заброшенные участки.
Так что же делать, чтобы не повторить чужих ошибок и успешно завершить то, что начато? Универсальных рецептов, конечно, нет, и от всех ошибок не застрахуешься, но все же с позиции опыта многолетнего руководства строительной фирмой хотелось бы дать несколько советов. 1. Основа строительства – полный комплект технической документации (от предпроектных проработок до рабочего проекта). Если этого не будет, то неизбежны несостыковки, неточности, ведущие к переделкам (если, конечно, что-то еще можно переделать, а не махнуть рукой в надежде на русский «авось»). За точную статистику не могу ручаться, но зачастую 15-20% затрат на строительство дома составляют именно такие переделки. 2. Получив рабочий проект, обязательно составьте смету и, посмотрев на эти страшные цифры, еще раз все взвесьте: стоит ли с этим связываться? Если вы все-таки решились, составьте финансовый план и помните, что есть такая народная примета: деньги исчезают именно тогда, когда они больше всего нужны. Так что рассчитывайте только на свои силы и на гарантированные поступления (желательно, не один источник), чтобы не попасть впросак. 3. Особое внимание уделите выбору подрядчика. И, кого бы вы ни выбрали – фирму или частных строителей, помните: цена работы, конечно, очень важна, но непрофессионализм строителей стоит еще дороже. Кроме того, если при строительстве дома допущены принципиальные ошибки (допустим, при устройстве фундамента), фактически их уже невозможно исправить, поэтому руководить работами должен прораб или мастер со специальным образованием и опытом работы. Желательно наличие на стройке вашего представителя (опытного инженера-строителя), который будет представлять ваши интересы. Это позволит вам не вникать во все мелочи стройки, а контролировать лишь общий процесс. 4. Не забывайте о том, что дом после строительства надо сдавать в эксплуатацию. Поэтому своевременно уделяйте внимание разрешениям, согласованиям, техусловиям и т.д. Кстати, если дом будут строить частные строители, при подписании сдаточных документов возможны проблемы, так как если исходить из буквы закона, то такие работы могут выполнять только профессионалы со строительной лицензией. Статью можно продолжать до бесконечности, поэтому остается только пожелать вам удачного строительства и профессиональных подрядчиков. |
